封闭型房贷
这种房贷在任何贷款合约期内维持不变，如在房贷到期前付清贷款、重新谈判或进行贷款重组，都要付罚金。
可转换房贷
这种房贷提供了与封闭型房贷相同的保障，但是可以在任何时候转换成期限更长的封闭型房贷而无需支付罚金，通常与固定利率房贷挂钩。
高比率房贷
这是当首付款低于购房总价20%时取得的房贷，需要保险（必须经过加拿大房贷与房产公司或加拿大Genworth金融公司等机构保险）。
开放型房贷
这种房贷可在房贷期限内任何时候偿还部分或全部贷款而无需支付罚金。
房贷种类
利率种类
固定利率房贷
在整个房贷期限内利率维持不变。
浮动利率房贷
在房贷期限内利率随市场基准利率的变化而浮动。
房贷利率
贷款本金以外支付利息的百分比。比如，您以12%的利率借十万加元的房贷，每月还款包括十万加元本金的一部分再加上12%的利息。
交割费
估价
确定物业贷款价值的过程，通常需要交评估费。
利息调整
房贷起始日至首次还款计算日之间的应付利息。有时候，购房交割日与房贷首次还款日之间有差别。
比方说，新屋的交割日是8月10日，但是房贷还款日是每月15日（所以首次还款是从8月15日开始计算，到9月15日还款）。因此，有5天（8月10日至14日）没有计算在首次还款内，需要另外支付弥补这5天的钱。这笔款项通常要在交割日支付。可以通过安排首次房贷还款日与交割日正好间隔一个付款周期（比如一个月）来避免以上情况。
土地转让税
一些省份针对易手的任何物业征收的税
律师费及杂费
一些与物业买卖相关的法律费用，最好找地产律师（在魁省找公证人）为您服务。
预付房产税及公用事业费用调整
如果卖房人预交了房产税或公用事业费，买房人就欠费了，归还的金额根据交割日来计算。
房产测量
房产及其坐落和面积的法律描述。房贷机构通常需要最新的测量信息，如果出卖人不能提供，您的律师可以付费拿到房产测量信息。
销售税
针对物业购买价征收的税。有些物业免除销售税（GST及/或PST），有些不免除。比如，二手住房销售通常免除销售税，而新房需缴GST。在签约前一定要问清楚。
英文首字为A-D
50-50 房贷
50-50的房贷通常被称为混合房贷，兼有固定利率房贷与浮动利率房贷的特点。
弃屋
当拥有房产的条件成为业主的负担或麻烦时，业主可能会选择不付房贷而放弃房产。在“弃屋”的情况下，债权人可追讨钱款，因为房产不再是债务人财产的一部分了。
两周加速还款计划
每两周房贷还款（还款日不总在每月第一天）。选择两周加速还款计划，一年还款26次。
特许贷款专家
特许贷款专家（简称“AMP”）是加拿大贷款专家协会设立的一个专业资质，这个资质表明获取资质的人在房贷业不断进行职业培训与保持职业道德的承诺。
可变利率房贷
简称为“ARM”，这种房贷的还款以及利率会定期根据指数（在加拿大，这个指数是基准贷款利率）而变化和调整。
调整日
调整日，或利息调整日，是房贷还款前开始计算利息的日期。
分摊年限
分摊年限是将本金逐步付清所需的时间。最常见的分摊年限是25年， 然而，您可以选择不同的分摊年限，最长不超过35年。
分摊表
分摊表是定期房贷还款表，显示每笔还款金额、偿还的利息、偿还的本金以及还款后的贷款余额。
评估价值
评估价值是由注册及合格的评估师确定的房产的公允市场价值。
公司章程
由公司创始人向政府报备公司成立目的、公司名称及其他详情的文件，通常还包括公司注册证明。
资产
您拥有的具有价值和使用价值的东西，比如：注册退休储蓄计划、车辆、存款、住房等。
可转让房贷
可转让房贷是可以转让而无需改变原房贷条款的房贷。
过桥贷款
又称“过渡期融资“，是买房人现有住房交割日后立即付清的第二位房贷。过桥贷款通常用于买房人现有住房的交割日处于购买新房交割日之后的情况。
封闭型房贷
在一段时间中将房贷还款锁定的房贷。同时锁住贷款利率，不随市场利率变化而上升/下降。一般来说，打破封闭期，要付三个月的利息作为罚金。封闭型房贷的常见合约期为五年。
交割费
与完成房贷交易相关的费用。交割费用可能包括律师费、评估费、火险与验屋费。
交割日
交割日代表房屋所有权由卖主转移给买主的日期，是销售合同中列明各方同意的日期。
抵押物
在个人没有足够资金还款情况下用于还款的保障或担保。在房屋贷款的情形下，抵押物就是房产本身。
复利期
每年利率复合次数。在加拿大，房贷利率半年复合一次，或者说，一年两次。
公寓管理费
公寓管理费是每月向公寓居民收取用来支付公共区域维护分摊的费用。
常规房贷
不超过住宅评估价值或购买价格80%的房屋贷款。
信用局
收集信用信息并将信息编写成信用报告的信用汇报机构。加拿大两家信用机构分别是Equifax Canada和Trans Union of Canada。
信用报告
信用报告是一个人的信用报告/历史。如需阅读更多有关信用报告的信息及如何理解信用报告，请点击此处。
信用分数
信用分数是就个人信用情况和信用历史评定的分数。
债务整合
债务整合是将多个债务合并成一个债务，每月还款一次的一种方法。
拒付/违约
未能按照约定偿还债务。在房贷中指未履行还款责任。
首付款
购房人能够投入房产的第一笔现金，首付款金额为购买价与房贷金额之差。
英文首字为E-H
净值/权益价值
除去欠款外的房产价值，因此房产净值为房屋可出售价格与房贷余款之差。
净值贷款
净值贷款是将房地产抵押取得的贷款。
取出净值贷款
取出净值贷款是出于各种原因将房产中净值‘取出’的房贷。
公允市场价值
公允市场价值（FMV）的定义是一个有准备、有意愿和有能力的买家在得知所有相关事实的情况下愿意为某个房产支付的价格。
第一位房贷
在拒付的情况下房贷持有人对资产追索排在第一位的房贷。
固定利率房贷
利率在一定时间内固定的房贷（通常是房贷合约期内）。
法定拍卖房屋程序
由于借款人不履行房贷还款责任而导致房屋贷款机构出售抵押房产的法律程序。
毛债务开支率
GDS代表毛债务开支。这是每年毛收入中用于房贷本金和利息还款、房产税和暖气支付的比例。如果房产是公寓房，这个比例的计算还应当包括物业管理费。
赠予信
一封声明赠予人（直系亲属）将一笔金额赠送给被赠予人作为购房首付款的信件，该信件同时声明赠予是真实的，而且被赠予人（或购房人）在任何时候无需归还赠予款项。
HELOC
HELOC是房屋净值信用额度的英文缩写。
高比例房贷
占房产评估价值或购买价格（取较低的金额）比例超过80%的房贷。高比例房贷必须经过保险，保护贷款机构抵御拒付的风险。
家居保险
家居保险在屋主因火灾、偷窃产生损失或因冰雹、飓风、闪电及水灾等自然因素遭受损害时为屋主提供补偿金。
家居保单
家居保单是在火灾或其它灾难发生导致房产全损或部分损失以及家中物品或其他因此而遭受损失时给予赔付的保单。
高收益房贷
高收益房贷是比一般利率高的房贷。这里的收益指的是针对房贷收取的复利，又称年度百分率（APR）。
英文首字为I-M
利率
贷款人针对借款人使用贷款人资金收取的房贷金额比例。在加拿大，房贷利率每半年复合一次，或者说一年两次。
过渡期融资
又称“过桥贷款”，是买房人现有住房交割日后立即付清的第二位房贷。过桥贷款通常用于买房人现有住房的交割日处于购买新房交割日之后的情况。
雇主信
由雇主签发说明工作年限、有保证的每周工作时间及收入的信件。
负债
个人的财务义务，包括信用卡债务、房贷还款等。
注册房贷助理
注册房贷助理是经纪公司中最常见的与客户打交道的人。房贷助理代表经纪公司收取客户的申请，并向他们介绍房贷手续。
留置权
为保障债务或其他义务履行设定在房产上可留置该房产的权利。
贷款
通常全部付清并交付一定利息的借款。
贷款价值比(LTV)
房贷金额占房产评估价值或购买价格（取较低金额）的比例。比如，一个人花10万加元购买了房产，首付2万加元，房贷为8万加元，也就是房屋价值的80% （因此，LTV为80%）。
信贷员
信贷员是贷款机构雇员，贷款人与申请借款客户之间的联络员。
市场价值
房产买主愿意支付的最高价格而卖主愿意支付的最低价格。市场价值根据房产销售时间的不同而变化。
到期日
房贷合约期结束的日期。此时，您可以付清房贷或进行续约。
房贷/按揭
将房产抵押给贷款人作为贷款保障的行为。
房贷负担能力
房贷负担能力是房贷借款人根据其收入、开支及可行的月供金额计算的月还款金额。
房贷分摊
房贷分摊是分期还清房屋贷款的过程。
房贷申请
为购买房地产获取融资的第一步。
房贷余额
房贷余额是房贷合约期中任何时候的欠款总额，是剩余本金和应计利息的总和。
房贷经纪
房贷经纪公司必须雇佣一名房贷经纪监督公司员工。通常，房贷经纪负责经纪公司的内部管理，确保经纪公司遵守《房地产法》。成为注册房贷助理满两年才有资格成为房贷经纪。
房贷经纪公司
房贷经纪公司是注册从事房贷业务的法人。房贷经纪和注册房贷助理必须在房贷经纪公司名下注册。
房贷公司
房贷公司是以提供或偿还房贷为主要业务的企业。房贷公司可以是特许银行、信用社、信托公司或提供房贷的其他金融机构。
按揭契据
按揭契据是抵押人为取得房贷而将房地产产权的一部分转让给受押人的单据。
房贷持有人
房贷持有人是向屋主放款的贷款所有人或实体，是有权执行房贷条款的一方。
房贷保险
高比例房贷要求的保险，在借款人拒付房贷情况下对贷款人进行保护。 加拿大的三个房贷保险机构分别是CMHC（加拿大房贷与房产公司）、Genworth和AIG。不交25%的首付款，加拿大人无法购房。
房贷潜在客户
房贷潜在客户是贷款机构或房贷经纪潜在借款人或潜在客户的统称。
房贷机构
房贷机构是为购买房产提供融资的实体。
房贷寿险
这种保险在借款人亡故或患残疾的情况下付清房贷。想要阅读更多有关房贷寿险详情，请点击此处。
房屋抵押贷款
房屋抵押贷款是通过将借款人拥有的房地产进行抵押而取得的贷款。
房贷还款
房贷还款是向房贷持有人就偿还房贷而定期支付的金额。
房贷本金
房贷本金是房贷中尚未支付的余额。
房贷资格评定
房贷资格评定是申请房贷、承接房贷申请并将房贷文件交给房贷机构审核的过程。该资格是贷款机构为房贷放款的标准。
房贷利率
房贷利率是房贷借款人就房贷金额支付的利率。
房贷重组
房贷重组是以新房贷取代目前房贷的过程。
房贷续约
房贷续约是与房贷持有人签订的延长或续签房贷条款的新协议。
房贷对账单
从房贷机构收到的包含房产地址、尚未偿还的本金余额、月供款额、利息、房贷期限等信息的清单。
房贷合约期
房贷合约期是房贷各参数具有法律效应的时间段，通常是以年份计算。
受押人
发放房屋贷款的一方；贷款人
抵押人
将自己房屋抵押以获取贷款的一方；借款人
英文首字为N-R
评税通知
简称“NOA”，是所得税申报后加拿大税务局寄送的一份综述，具体列明去年的税收申报内容以及欠税金额或将收到的退税金额。
开放型房贷
这是没有合约期的房贷，意味着可以在任何时候支付全部或部分房贷而无需承担罚金。开放型房贷利率通常高于封闭型房贷利率。
隔夜利率
隔夜利率是大银行之间短期拆借利率。
工资单
通常在发薪日从雇主处收到的单据，注明薪酬期、应付工资、养老金计划扣款、失业保险扣款、所得税扣款、实发工资等信息。工资单应该还载明所有以上收入和扣款的年度累计金额。
便携式房贷
便携式房贷是允许房贷借款人在贷款人不变的情况下将房贷余额转移到新房产而不支付罚金的房贷。
便携性
允许借款人在房贷到期之前搬家时将房贷“转向“新房产的一种房贷特征。
预批房贷
预批房贷在您寻购住房之前让您有资格获得贷款，也可以将利率锁定，确保当前给您的利率在未来长达120内不变。
提前还款罚金
如果您在贷款到期前“违反“（或付清）房贷，得支付提前还款罚金，罚金通常是三个月的利息。
提前还款特权
一些房贷给予提前还款特权，包括双倍还款、年度一次性偿还本金比例或按一定比例增加月供款。
本金
房贷借款或欠款金额。
基准利率
基准利率指在一特定时间银行收取的最低商业利率。
房产税评估
房产税评估是为了税收而确定房地产价值的方法。
购房合同
表明买主在某些条件（如融资条件、验屋条件等）得以满足情况下从卖主购买住房意向的具有法律约束力的文件。
利率锁定
利率锁定指的是贷款人与借款人在房贷批准后和房地产及房贷交割日之前将某一利率固定一段时间的协议。
多次放款房贷
多次放款房贷是一些包括房屋净值信用额度在内（HELOC）的房贷信用额度的特征之一。
房地产中介
有权代表业主销售房地产的人。
房地产评估
由房地产评估师出具的房屋价值评估及房屋特点/特性说明报告。贷款人通常需要评估报告来核实购房人以公平的市场价格购房，确定房屋的市场租金，确保房屋达到贷款人的标准，以及确定屋主拥有的房屋净值等等。
地产经纪
房地产中介，加拿大房地产协会及省房地产协会下属地产局成员。
房贷重组
付清现有房贷，与不同贷款人重新签订新的房贷协议， 或就现有房贷重新商定新的合约期、利率等。
房贷续约
在房贷合约到期时对房贷条款、利率等重新商定。
反向房贷
反向房贷是加拿大一种专门为60岁及以上老人设计的房贷。
英文首字为S-Z
卖房合同
卖房合同是房地产买卖双方签订的列明销售条款、明确双方在房地产交易中权利和义务的书面协议。
第二位房贷
在拒付的情况下房贷持有人对资产追索排在第二位的房贷。
担保
作为贷款抵押物的房产。见抵押物。
每半月还款
每半月还款安排借款人每月还款两次，比如每月1号与15号。
劳动增值/血汗产权
由购房人或屋主通过对购买物业或房贷重组的物业投入劳动而创造的净值。
取出净值贷款
取出净值贷款是出于各种原因将房产中净值‘取出’的房贷。
总借贷还款率
TDS表示总借贷还款。是年毛收入中需要支付房贷本金与利息还款、房产税、暖气费及借款人其他债务月还款的比例。如果房产是公寓的话，这个比例的计算还应当包括物业管理费。
贷款合约期
利率固定的时间段。合约期结束也是借款人必须支付房贷余额或与贷款人重新商谈新房贷的时候。如果借款人在贷款合约期结束之前付清房贷，可能要负担提前付款的罚金。
第三位房贷
第三位房贷是房产上设定的从属于或仅次于第一位和第二位房贷的留置权。
产权
对房产的合法所有权。
产权保险
保护业主或房产受押方免受因产权缺陷而引起的诉讼或追索的保险。
贷款审批
根据信贷、工作、资产和其他因素决定是否给购房人提供房贷的过程。这也是购房人与房贷机构、房贷产品、利率、房贷合约期等匹配的过程。
浮动利率房贷
还款固定的房贷，但是还款中的本金部分随利率变化而变化。浮动利率房贷一般随基准利率浮动。比如，浮动利率减0.09%。
空白支票
写有“void ( 空白)“字样的个人支票。将这种支票提供给贷款人说明房贷还款从该账户划出，证明此账户是您的。
